Зачем страховать квартиру на первом этаже

Казалось бы, первый этаж — это же не последний. Сверху не капает, с балкона никто не прыгает, крыша далеко, сосульки не достают. Многие считают: ну если уж страховать жильё, то на пятом, восьмом, пятнадцатом — там и трубы, и соседи, и ветер сдует, и птички гадят чаще. А на первом? Да что там может случиться? Максимум — кот залез в окно.

Вот только это большое заблуждение. Квартиры на первом этаже — одни из самых уязвимых, и страховать их нужно чуть ли не в первую очередь. Причём не «на всякий случай», а абсолютно осознанно. Потому что опасности, которые могут свалиться на владельцев «низких» квартир, весьма специфические, неприятные и, как назло, дорогие в устранении. Рассказываю, как есть — без рекламы, без сгущения красок и без сказок про идеальную управляющую компанию, которая придёт, спасёт и всё оплатит.

Почему именно первый этаж попадает под раздачу

Начнём с простого: расположение. Первый этаж — это как крайний в очереди. Пока до него дойдёт — уже все наступили на ноги, кто-то толкнул, кто-то кашлянул, а кто-то вообще разлил суп. Так и с жильём: всё, что идёт сверху, по стенам, по стоякам, по вентиляции — в итоге заканчивается у вас. И если где-то на пятом затопило — догадайтесь, куда стекает вода. Правильно: вниз, как всё в этом мире.

Плюс, не забывайте, что под первым этажом часто находятся:

• Подвалы с трубами, которые видели Ленина.

• Коммерческие помещения, где могут установить что угодно — от прачечной до пекарни.

• Технические помещения, в которых кипят реальные страсти: от перегретых бойлеров до замёрзших стояков.

Если там что-то рванёт, потечёт, вспыхнет — угадайте, кто первый это почувствует?

Вода, которая всегда находит путь

Если вы думаете, что жить на первом — значит, вас не затопит, потому что сверху над вами всего один или два этажа — вы не правы. Потому что существует коварная штука — стояки. А стояки — это такие вертикальные реки, по которым течёт не только вода, но и беда. И если где-то на шестом порвёт трубу, весь этот водопад пролетит мимо всех и остановится у вас.

Более того, если труба лопнет в подвале — первым намокнет тоже первый этаж. А вода снизу — это особый жанр. Она поднимается исподтишка, через щели в полу, через стыки, через углы. Она пахнет плохо, часто с добавлением канализационного душка, и уходит неохотно. Иногда с собой уносит и пол, и ламинат, и плинтус, и чувство безопасности.

Канализация — тёмная сторона комфорта

Вы когда-нибудь видели, как в квартиру на первом этаже из унитаза начинает вытекать содержимое всей системы стояков? Нет? А вот те, кто видел, уже никогда не забудут. Это не преувеличение, это реально случается. Засор в подвале — и весь поток нечистот вместо канализации оказывается у вас в ванной.

И нет, это не покрывается просто хорошим настроением и дезодорантом. Это серьёзный ущерб. Полы под замену, мебель на выброс, запах — на месяцы. А ремонт в таких случаях — как ремонт после стихийного бедствия. Тут без страховки — либо в кредит, либо в депрессию.

Доброжелательные прохожие и окна в уровень взгляда

Первый этаж — это когда ваши окна — в зоне досягаемости каждого прохожего, пьяного, романтика, вора или просто любителя постучать. Пьяный прохожий может кинуть камень. Мальчишки — снежок с кирпичом внутри. Кто-то может попытаться влезть. Особенно если вы уехали и не поставили решётки. А некоторые страховые даже не страхуют первый этаж от краж, если нет решёток или сигнализации.

Кражи с первого этажа — это вообще как бабушкины пирожки: происходят чаще, чем хочется. Потому что залезть туда легко. Достаточно стула, желания и тупого предмета.

Крысы, мыши, муравьи и другая живность

Подвал — это не только трубы. Это ещё и мини-зоопарк. И весь этот зоопарк иногда решает наведаться в гости. Особенно зимой. Особенно если у вас есть что пожевать. Мыши, тараканы, муравьи, крысы, плесень — всё это обитатели нижних уровней, которые могут нанести ущерб не хуже воров.

Крыса может прогрызть проводку. Муравьи — испортить мебель. Плесень — угробить ремонт и здоровье. А страховая — если полис оформлен правильно — может это всё компенсировать. Если не оформлен — вы просто зовёте дядю Васю с тапком.

Грибок, сырость и всё, что приходит с влагой

Многие квартиры на первом этаже страдают от влажности. Особенно зимой. Подвал промерзает, влага поднимается вверх, вентиляция не справляется. А если ещё и окна старые — вуаля, у вас своя мини-баня с элементами гнили.

Грибок на стенах — это не только некрасиво. Это реально опасно. Особенно если у вас дети, аллергики или просто нормальная тяга к жизни без астмы. Устранение грибка — это не просто побелить и перекрасить. Это иногда требует полной переделки стены и спецобработки.

И вот тут страхование — не прихоть, а необходимость

Давайте честно: вы же не можете заранее знать, что завтра сосед не уронит стиралку и не устроит локальный Ниагарский водопад. Или что в подвале не прорвёт магистраль. Или что мудак не разобьёт ваше окно камнем. Или что ваша батарея не решит жить своей жизнью.

А страхование — это не только про пожар и кражу. Это:

• Залив сверху или снизу.

• Взрыв бытового газа.

• Пожар в соседней квартире, из-за которого закоптился ваш потолок.

• Повреждение отделки и мебели.

• Повреждение окон, стеклопакетов, сантехники.

• Ответственность перед соседями, если вы, например, случайно кого-то затопили.

Сколько стоит и насколько это оправдано

Многие думают: страховать квартиру — это дорого. А вот ремонт квартиры после ЧП — это как отпуск на Бали, только без загара и коктейлей.

Полис с покрытием 500 000–1 000 000 рублей на квартиру обойдётся от 3 000 до 10 000 рублей в год. В год, Карл! Это пара походов в ресторан. Или один новый плинтус после затопления.

А если произойдёт беда — страховая возьмёт часть боли на себя. Да, с бумагами, с ожиданиями, с оценкой. Но лучше ругаться с экспертом по страхованию, чем с подрядчиками по ремонту, когда вы не готовы платить по счёту в 200 000.

Подстраховаться — это по-взрослому

Никто не говорит, что страхование — это волшебная таблетка. Но это нормальный инструмент, как и замок на двери, решётка на окне или проверка сантехники раз в полгода. Особенно если вы живёте там, где всё близко к земле: и вода, и крысы, и люди с не очень добрыми намерениями.

Не верьте, если вам говорят: «Да у меня квартира на первом, ничего страшного не будет». В большинстве случаев — будет. И не потому, что вы неаккуратны, а потому что первый этаж — это уровень, на котором сталкиваются все проблемы дома.

Лучше подумать заранее

Страховать квартиру на первом этаже — это не паранойя. Это здравый смысл. Это осознанный выбор взрослого человека, который понимает: если что-то пойдёт не так, восстановление жилья будет стоить денег, нервов и времени. А полис — это шанс вернуть хотя бы часть потерь.

Так что, если вы до сих пор думаете: «Ну, у меня же низко, что может случиться?» — просто вспомните, что всё плохое всегда течёт вниз. А вы как раз там. Поэтому пусть хотя бы финансовая защита будет наверху.